Bhu Naksha Online: गांव की जमीन का नक्शा ऑनलाइन देखने के लिए अपने राज्य के भूलेख या भू-नक्शा पोर्टल पर जाइए, जिला, तहसील और गांव चुनिए, फिर खेत का खसरा (प्लॉट) नंबर डालिए। कुछ सेकंड में खेत की सीमाओं वाला नक्शा स्क्रीन पर खुल जाता है। यह मोबाइल से भी हो जाता है, और ज्यादातर राज्यों में नक्शा देखने के पैसे नहीं लगते।
पूरे देश के लिए कोई एक वेबसाइट नहीं है। जमीन राज्य का विषय है, इसलिए हर राज्य का राजस्व विभाग अपना पोर्टल चलाता है, और पोर्टल का नाम, खोजने का तरीका और रिकॉर्ड के नाम राज्य के साथ बदल जाते हैं। एक बात शुरू में ही जान लें कि स्क्रीन पर दिखने वाली कॉपी सिर्फ जानकारी के लिए होती है। बैंक, कोर्ट या रजिस्ट्री के काम के लिए प्रमाणित या डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी चाहिए, जिसके बारे में आगे बताया गया है।
भू-नक्शा क्या होता है
भू-नक्शा, जिसे अंग्रेजी में कैडस्ट्रल मैप कहते हैं और कई इलाकों में शजरा भी बोला जाता है, गांव की जमीन का वह नक्शा है जिसमें हर खेत की सीमा और उसका नंबर दर्ज होता है। इससे पता चलता है कि आपका खेत कहां से कहां तक है, बगल में किसका खसरा है, रास्ता किधर से निकलता है और नाला, तालाब या सरकारी जमीन कहां पड़ती है। जमीन के ज्यादातर विवाद सीमा और रास्ते पर होते हैं, इसलिए खरीद से पहले या बंटवारे के समय नक्शा देख लेना सबसे काम की जांच है।
खसरा, खतौनी और नक्शे में फर्क
ये तीनों साथ-साथ बोले जाते हैं, पर तीनों अलग चीजें हैं। खसरा प्लॉट का रजिस्टर है, जिसमें हर खेत का नंबर, रकबा और इस्तेमाल लिखा होता है। खतौनी मालिकाने का रिकॉर्ड है, जिसमें दर्ज रहता है कि किसके नाम कितनी जमीन है और वह किन खसरा नंबरों में फैली है। नक्शा उन्हीं नंबरों को जमीन पर उनकी जगह और आकार के साथ दिखाता है। मोटे तौर पर खसरा बताता है कि खेत कौन-सा है, खतौनी बताती है कि मालिक कौन है, और नक्शा बताता है कि खेत कहां और कैसा है।
राज्य बदलने पर नाम भी बदल जाते हैं। बिहार, राजस्थान, हरियाणा और पंजाब में जमाबंदी, महाराष्ट्र में 7/12, छत्तीसगढ़ में B-I और P-II जैसे नाम चलते हैं। इसी उलझन के लिए भूमि संसाधन विभाग ने 31 दिसंबर 2025 को राजस्व शब्दों की एक शब्दावली जारी की, जिसमें खसरा, दाग और पुला जैसे शब्दों के मतलब कई भाषाओं में दिए गए हैं।
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शुरू करने से पहले क्या तैयार रखें
सबसे जरूरी चीज खसरा नंबर है। न पता हो तो पुरानी खतौनी, जमाबंदी की नकल या रजिस्ट्री के कागज में देख लीजिए। जिला, तहसील और गांव का नाम सही लिखा होना चाहिए। कई पोर्टल गांवों के नाम राज्य की अपनी लिपि में दिखाते हैं, और कई राज्यों में हाल के सालों में जिलों की सीमाएं बदली हैं, इसलिए पुराने कागज वाला जिला आज के पोर्टल पर अलग जगह मिल सकता है। मोबाइल नंबर पास रखिए, क्योंकि कुछ पोर्टल, जैसे राजस्थान का अपना खाता, रिकॉर्ड की कॉपी खुलने से पहले नाम, मोबाइल नंबर और OTP मांगते हैं।
ऑनलाइन नक्शा देखने की प्रक्रिया
सभी राज्यों में कदम लगभग एक जैसे हैं, बस बटन और मेन्यू के नाम बदलते हैं।
- अपने राज्य का आधिकारिक भूलेख पोर्टल खोलिए। पता gov.in या nic.in पर खत्म होना चाहिए। सर्च में ऊपर दिख रहे विज्ञापन वाले लिंक से शुरुआत मत कीजिए।
- पोर्टल पर नक्शे का विकल्प ढूंढिए। कुछ राज्यों में नक्शा अलग पोर्टल पर है, कुछ में भूलेख पोर्टल के भीतर ही। इसका नाम भू-नक्शा, Bhunaksha या WebGIS जैसा हो सकता है।
- जिला चुनिए, फिर तहसील (बिहार-झारखंड में अंचल, महाराष्ट्र-गुजरात में तालुका), फिर गांव।
- खसरा या प्लॉट नंबर डालिए। कई पोर्टल पर नक्शे में अपने खेत पर सीधे क्लिक भी किया जा सकता है।
- नक्शे पर आपके प्लॉट की सीमा और आसपास के प्लॉट नंबर दिखेंगे। जूम करके पड़ोसी खसरे, रास्ते और नाले देख लीजिए।
- डाउनलोड या प्रिंट का विकल्प हो तो नक्शा PDF या इमेज में सेव कर लीजिए।
किस राज्य में कौन-सा पोर्टल
नीचे के पते अक्टूबर 2026 में जांची गई राज्यवार सूची के आधार पर हैं। पोर्टल कभी भी पता बदल सकते हैं, इसलिए खोलने से पहले अपने राज्य के राजस्व विभाग की साइट से भी मिला लीजिए।
उत्तर प्रदेश का पोर्टल upbhulekh.gov.in है। मध्य प्रदेश का webgis2.mpbhulekh.gov.in है, जिस पर खसरा, खतौनी और नक्शा देखे जा सकते हैं। राजस्थान में जमाबंदी की नकल apnakhata.rajasthan.gov.in पर मिलती है, और बिहार में biharbhumi.bihar.gov.in पर जमाबंदी, खतियान और दाखिल-खारिज की जानकारी। छत्तीसगढ़ का पोर्टल bhuiyan.cg.nic.in है, हरियाणा का jamabandi.nic.in, और ओडिशा का bhulekh.ori.nic.in, जहां रिकॉर्ड के साथ गांव का नक्शा भी देखा जा सकता है। उत्तराखंड के लिए bhulekh.uk.gov.in, झारखंड के लिए jharbhoomi.jharkhand.gov.in, पंजाब के लिए jamabandi.punjab.gov.in और महाराष्ट्र के लिए bhulekh.mahabhumi.gov.in है।
आप अपने स्टेट के पोर्टल का लिंक कॉपी करके ऑनलाइन देख सकते हैं।
सभी पोर्टल पर नक्शे का विकल्प एक जैसा नहीं मिलता। किसी में रिकॉर्ड और नक्शा अलग-अलग जगह हैं, इसलिए नक्शा न दिखे तो मेन्यू में WebGIS या भू-नक्शा लिखा लिंक देखिए, या तहसील से पूछ लीजिए। अरुणाचल प्रदेश, मेघालय, मिजोरम और नगालैंड का कोई अधिकार अभिलेख पोर्टल भूमि संसाधन विभाग की सूची में नहीं है, क्योंकि वहां कई इलाकों में जमीन समुदाय के पास होती है। वहां ग्राम परिषद या जिला प्रशासन से पूछना पड़ता है।
मुफ्त कॉपी और प्रमाणित कॉपी में फर्क
पोर्टल पर दिखने वाली मुफ्त कॉपी को कई राज्य खुद सिर्फ जानकारी के लिए बताते हैं। महाभूलेख, अपना खाता और यूपी भूलेख जैसे पोर्टल अपने डिस्क्लेमर में यही बात कहते हैं। ये डिस्क्लेमर रिकॉर्ड की कॉपी पर हैं, लेकिन नक्शे की स्क्रीन कॉपी को भी सुरक्षित तौर पर जानकारी के लिए ही मानिए। इससे आप विक्रेता का दावा या अपनी प्रविष्टि जांच सकते हैं, पर बैंक लोन, कोर्ट या सब-रजिस्ट्रार के सामने यह काफी नहीं है।
ऐसे कामों के लिए दो तरह की कॉपी चलती है। पहली, डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी, जिस पर राजस्व अधिकारी का इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर होता है और अक्सर QR कोड या सत्यापन नंबर भी। सूचना प्रौद्योगिकी अधिनियम, 2000 की धारा 5 इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर को हाथ के हस्ताक्षर जितनी कानूनी मान्यता देती है। दूसरी, प्रमाणित कॉपी, जो तहसील कार्यालय या जन सेवा केंद्र (CSC) से निर्धारित शुल्क देकर मिलती है। भूमि संसाधन विभाग की 2025 की वार्षिक समीक्षा के मुताबिक अब 19 राज्यों में लोग घर बैठे डिजिटल हस्ताक्षर वाले, कानूनी रूप से मान्य भूमि रिकॉर्ड डाउनलोड कर सकते हैं। यह सुविधा आपके राज्य में है या नहीं, यह पोर्टल पर देखिए।
शुल्क और तरीका हर राज्य में अलग है, और कौन-सी कॉपी कितनी पुरानी तारीख तक चलेगी, यह बैंक या दफ्तर तय करता है। पैसे भरने से पहले उनसे पूछ लीजिए।
ULPIN यानी भू-आधार क्या है
ULPIN, जिसे भू-आधार भी कहते हैं, 14 अंकों और अक्षरों वाला कोड है जो प्लॉट के अक्षांश-देशांतर जैसे भौगोलिक निर्देशांकों से बनता है। इसे जमीन का आधार इसलिए कहा जाता है कि हर प्लॉट की एक स्थायी पहचान बन जाती है। भूमि संसाधन विभाग के मुताबिक नवंबर 2025 तक 29 राज्यों और केंद्रशासित प्रदेशों में 36 करोड़ से ज्यादा प्लॉटों को यह कोड दिया जा चुका है। अगर आपके रिकॉर्ड पर यह कोड दिखे, तो कुछ पोर्टल, जैसे यूपी और एमपी के भूलेख, उसे खोज के लिए भी स्वीकार करते हैं।
क्या हर गांव का नक्शा ऑनलाइन मिलता है
सरकारी आंकड़ों के मुताबिक देश में कैडस्ट्रल नक्शों का 97.14 प्रतिशत डिजिटलीकरण हो चुका है और 97.27 प्रतिशत गांवों के रिकॉर्ड कंप्यूटर पर चढ़ चुके हैं। लेकिन खरीदार के लिए एक आंकड़ा ज्यादा मायने रखता है: रिकॉर्ड और नक्शा आपस में सिर्फ 84.89 प्रतिशत गांवों में जुड़े हैं। यानी लगभग हर सात में से एक गांव में ऑनलाइन रिकॉर्ड और ऑनलाइन नक्शा अभी आपस में जुड़े नहीं हैं। ऐसे में खसरा नंबर डालने पर नक्शा न खुले, या रिकॉर्ड और नक्शे का मेल न बैठे, तो जरूरी नहीं कि गलती आपकी ही हो।
यह भी पढ़ें : Land Record Search Online: जमीन का पुराना रिकॉर्ड घर बैठे ऑनलाइन कैसे खोजें (पूरी गाइड)
नक्शा न मिले या गलत लगे तो क्या करें
सबसे पहले जिला और तहसील जांचिए। नया जिला बना हो तो गांव नई सूची में होगा। फिर खसरा नंबर लिखने का तरीका देखिए, क्योंकि कई राज्यों में उप-विभाजन वाले नंबर 20/1 जैसे खास रूप में डालने पड़ते हैं।
फिर भी नक्शा न खुले तो लेखपाल या पटवारी, राजस्व निरीक्षक, तहसील कार्यालय या जन सेवा केंद्र से संपर्क कीजिए। वहां से नक्शे की प्रमाणित प्रति मिल सकती है। ऑनलाइन नक्शा जमीन की असली स्थिति से मेल न खाए, तो सुधार या सीमा निर्धारण का आवेदन राजस्व विभाग के रास्ते से होता है, नक्शा दिखाने वाले पोर्टल से नहीं। राजस्थान में अपना खाता पोर्टल पर नामांतरण और सीमाज्ञान के ऑनलाइन आवेदन की सुविधा भी बताई गई है। जहां भी आवेदन दें, पावती नंबर संभालकर रखिए।
नकली वेबसाइटों से बचिए
कई निजी वेबसाइटें सरकारी पोर्टलों से मिलते-जुलते नाम रखकर उसी रिकॉर्ड के पैसे लेती हैं जो सरकारी पोर्टल पर मुफ्त दिखता है, और उनमें पुराना डेटा भी हो सकता है। सिर्फ gov.in या nic.in वाले आधिकारिक पते इस्तेमाल कीजिए, और किसी निजी साइट या ऐप पर आधार, मोबाइल नंबर या भुगतान की जानकारी मत डालिए।
नक्शा खुलने के बाद क्या जांचें
नक्शा खुल जाए तो सिर्फ नंबर मत देखिए। प्लॉट का आकार और सीमाएं देखिए और उन्हें मौके की स्थिति से मिलाइए। पड़ोसी खसरे किसके नाम हैं, यह खतौनी से जांचिए। देखिए कि खेत तक पहुंचने का रास्ता नक्शे में दर्ज है या नहीं, और बीच में नाली, तालाब या ग्राम समाज की जमीन तो नहीं आ रही। खतौनी में लिखा रकबा और नक्शे का क्षेत्रफल मिलाइए। कोई फर्क दिखे तो खरीद या बंटवारे का फैसला करने से पहले लेखपाल या पटवारी के साथ मौके पर जाकर नाप-जोख करा लीजिये।
